地籍調査とは？

公開日 2023年07月14日

１地籍調査とは？

国土調査法（昭和26年法律第180号）に基づき実施する調査で、基本調査以外に、①「土地の利用状況を調査する土地分類調査」、②「水利慣行等の水利に関する水調査」、③「土地の境界・地積を調査する地籍調査」があります。

地籍調査は、③の「土地の境界・地積を調査する地籍調査」にあたり、「土地の戸籍」ともいわれる【土地の所有者】【地番】【地目（土地の利用状況）】【境界】などを確認する調査です。

２なぜ地籍調査が必要なの？

土地に関する基礎的な資料として、登記所に土地登記簿と公図が置かれています。

それらの多くは、明治の初めにつくられたものを元にしており（字限図）、測量の精度が低く、実際の土地とくい違っているものがあり、土地に関するトラブルの原因ともなっているため、最新の測量技術による地籍調査をおこない、正確な地図（地籍図）を作る必要があります。

字限図（あざぎりず）
明治6年の地租改正条例の施行に伴い、明治初期から中期にかけて作成された野取絵図（のとりえず）をその後、明治中期後半に更正した地押調査図（ちおしちょうさず）のこと。
この地図は当時の測量技術に基づいて作成されているため、正確性には欠けているが、現在も登記事務上貴重な資料として活用されています。

　　

地籍図（ちせきず）
一筆ごとの境界を、近代的測量技術をもって正確に測量し作図したもので、土地の境界点の地球上の位置が明らかにされるため、災害等により地形が変わっても、その境界を現地に復元することができます。